Udělejte ze svého bytu horké zboží na prodej díky home stagingu

Svůj byt chcete určitě prodat za nejlepší cenu. Základ je profi prezentace – krásné fotky a poutavé moderované video.

Aby bylo na co koukat, je potřeba nemovitost na focení nejdřív připravit. A přesně tím se zabývá home staging. Abyste si výsledek uměli představit, připojil jsem i ukázky proměn před a po do tohoto článku.

Co je to home staging?

Cílem home stagingu je navodit příjemnou atmosféru bydlení. Na zájemce bude byt působit harmonicky díky zvoleným barvám, rozmístění nábytku a použitým dekoracím.

Při home stagingu spolupracuji s designérem tzv. home stagerem. Společně se přijdeme na váš byt podívat pár dní před focením. Home stager si udělá celkovou představu a dohodneme se na úpravách. Váš byt může ve finální prezentaci vypadat naprosto skvěle, i když v něm ještě bydlíte.

Jak pracuje home stager

Každý home stager má svou sadu dekorativních předmětů, kterými dokáže byt výborně zútulnit a navodit atmosféru příjemného domova. Používá na příklad svíčky, svícny, květiny, ručníky, plédy, přehozy na postele, židličky a stolky na balkón apod.

Díky home stagingu vypadají výsledné fotky a video jak ze žurnálu, odlišují vaši nabídku od konkurence a přitahují pozornost kupujících. Tato marketingová technika výrazně prodej zrychluje.

Prakticky to probíhá tak, že v den focení home stager nejdřív byt upraví. Obvykle je se svou prací hotový za 1,5 – 3 hodiny, záleží na množství úprav a velikosti bytu. Potom fotograf byt nafotí a kameraman natočí záběry pro video.

Po focení home stager vrátí byt do původního stavu, když neponecháme úpravy i na prohlídky. Záleží na okolnostech. Většinou děláme jen menší home staging, a proto vracíme byt do původního stavu. Zájemci potom nemají na prohlídkách pocit, že přišli do jiného bytu, než který viděli na internetu.

V den focení a natáčení končíme s pracemi v interiéru v odpoledních hodinách. Poté fotíme a natáčíme exteriéry.

Na finální výsledek prezentace, kde jsem využil home stagingu, se můžete podívat v tomto videu.

Příklad 1 – home staging v obývaném bytě

Službu home stagera používám při každém prodeji nemovitosti a je už zahrnutá do mé all-inclusive odměny. Více k honorářům a odměnám v tomto článku. >>

U tohoto bytu kolegyně Petra upravila každou místnost. Na fotkách je krásně vidět stav předtím a potom.

V kuchyni jsme schovali všechny věci denní potřeby a přebytečné domácí spotřebiče. Profesionální fotky potom ve výsledku vypadají čistě a neruší vnímání kupujících.

Fotky ložnice by vypadaly špatně s přebytečným nábytkem a zvoleným povlečením. Přehozy a plédy v neutrálních barvách dokáží proměnit místnost doslova k nepoznání.

Koupelna nikdy nevypadá dobře s osobními toaletními předměty. Naopak minimalismus a decentní dekorativní předměty dodávají interiéru tu správnou atmosféru.

Příklad 2 – home staging v prázdném bytě

Formát prezentace mých bytů se líbil i developerovi Vivus. Pro jeden z jeho dokončených bytů jsem se svými kolegy vytvořil fotky a prodejní video za použití home stagingu.

U developerských projektů jsou místnosti prázdné. Přesto jsme chtěli docílit toho, aby atmosféra bytu vypadala útulně a neměli jsme na fotkách a ve videu jen holé stěny.

Protože jsem sám byt neprodával, požádal jsem naši Petru – home stagerku, aby si v prodejním videu zahrála. Já myslím, že jí to šlo na poprvé docela dobře. Co myslíte? 😊

Líbil se vám tento článek? Přihlaste se k odběru dalších článků a navíc získejte praktický e-book zdarma. >>