Při převodu bytu postupujte bezpečně a dodržujte tato pravidla

Našli jste kupce na svůj byt? Výborně. Teď bude potřeba se s ním dohodnout, jak na něho byt převedete a jak vám zaplatí.

Když prodáváte třeba televizi svému známému, je způsob prodeje jednoduchý. Zajde k vám domů, zaplatí vám a televizi si odnese. Okamžikem zaplacení je televize jeho a zároveň mu ji můžete předat.

U prodeje bytu to není tak jednoduché, protože převod nemovitosti a zaplacení nejde sloučit do jednoho okamžiku. 

Jak postupovat bezpečně u převodu nemovitostí?

Krok 1  – Nejdřív podepíšete s kupujícím kupní smlouvu.

Krok 2 – Kupní smlouvu společně s návrhem na vklad doručíte katastrálnímu úřadu. Toto je den, kdy kupující nemovitost formálně nabyde, pokud vám to katastr následně potvrdí. To se bohužel nestane v ten samý den, kdy vše doručíte na katastr.

Krok 3 – Aktuálně čekáte v průměru 23 – 24 dní, než katastr potvrdí povolení vkladu a pošle vám vyrozumění. 

Krok 4  – Dnes se obvykle sjednává, že nemovitost předáte kupujícímu do 10 dní po obdržení vyrozumění z katastru. 

Jak to funguje s úhradou kupní ceny? 

Teď už víte, že převod bytu trvá několik týdnů a potřebujete mít jistotu, že vám kupující zaplatí.

A proto než zanesete podepsanou kupní smlouvu na katastr, zaplatí kupující celou kupní cenu předem na tak zvaný jistotní účet. Ten vám poskytne advokát, notář nebo banka. A peníze tam budou ležet až do okamžiku, než dostanete od katastru zprávu, že vklad (převod bytu) byl povolen. Potom vám uschovatel kupní cenu vyplatí. 

V minulosti poskytovaly úschovy i realitní kanceláře. Některé to dělají dokonce dodnes. Z pohledu bezpečnosti převodu vám doporučuji se této možnosti vyhnout a používat pouze 3 výše zmíněné typy úschov (advokát, notář nebo banka).

Příklad – jak postupuji při převodu bytu se svými klienty

Jakmile mi kupující potvrdí, že chce byt koupit, připravím detailní harmonogram kroků. Ten obsahuje všechny úkony a termíny, na kterých jsme se všichni dohodli.

Jde o to, abychom měli vše detailně naplánované až do předání bytu.

Někdy je úkonů opravdu hodně. Na příklad kupující potřebuje čas pro vyřízení hypotéky, naopak vy pro vyvázání vaší stávající hypotéky. Nebo budete potřebovat krátkodobě byt užívat i po prodeji, když se ještě nemůžete odstěhovat.

Chci si být jistý tím, že vy i kupující těm nejdůležitějším bodům rozumíte a později se nám nestane, že byste přišli a řekli „toto jsme nevěděli“.

Rezervační smlouva

Odladěný plán kroků zakotvíme v rezervační smlouvě, aby to bylo pro všechny závazné. Tuto smlouvu podepisujeme kromě jiného také proto, abychom:

• stanovili termín, do kdy nejpozději podepíšete s kupujícím kupní smlouvu
• dohodli se na výši a způsobu úhrady první splátky kupní ceny
• dohodli se, jak a kdy kupující kupní cenu doplatí

Potom pošlu podepsanou rezervační smlouvu s dalšími dokumenty o nemovitosti kolegovi právníkovi, který připraví:

• Kupní smlouvu
• Smlouvu o advokátní úschově
• Návrh na vklad do katastru

Kolega advokát, který smlouvy připravuje, poskytuje zároveň i advokátní úschovu. Jeho honorář za přípravu celé smluvní dokumentace a advokátní úschovu hradím sám v rámci své all-inclusive provize.>>

Připravené návrhy smluv s vámi i kupujícím odsouhlasím. Posíláme je ke schválení i financujícím bankám (pro schválení hypotéky kupujícího nebo vydání souhlasu s prodejem pro vaši banku). O postupu prodeje bytu s hypotékou se dočtete více v tomto článku.>>

Closing (den podpisu dokumentace)

Jakmile všichni dokumenty odsouhlasí, dohodnu s vámi, kupujícím a advokátem termín podpisu. Dále už postupujeme podle konkrétně dohodnutých podmínek ve smlouvách.

• Do stanoveného termínu zaplatí kupující do úschovy kupní cenu
• Potom zajistím podání návrhu na vklad do katastru
• Jakmile převod katastr potvrdí, advokát vám vyplatí kupní cenu na váš bankovní účet

Na první pohled se vám to může zdát složité. Je to však zaběhnutá praxe, aby převod bytu proběhl bezpečně a minimalizovali jste rizika.

Líbil se vám tento článek? Přihlaste se k odběru dalších článků, a navíc získejte praktický e-book zdarma. >> 

Chcete taky prodat svou nemovitost v klidu a bezpečně? Pojďme se nezávazně sejít a probrat vaše možnosti.