Jak prodat byt s hypotékou?

Chcete prodat byt a máte na něm hypotéku? I v takovém případě můžete samozřejmě svůj byt prodat. Budete ale muset mnohem více plánovat, abyste zbytečně neplatili nějaké peníze navíc.

Jak postupovat, když potřebujete prodat byt s hypotékou?

Na vašem bytě vázne zástavní právo financující banky. Aby banka toto zástavní právo vymazala, je potřeba stávající hypotéku zcela splatit. Ve vašem případě z příjmu z prodeje vašeho bytu. Potom banka vystaví kvitanci a vzdá se svého zástavního práva.

Banka počítá s tím, že do konce fixačního období úrokové sazby dostane své úroky. Když se rozhodnete prodat svůj byt v průběhu fixačního období, bude po vás požadovat sankce za předčasné splacení úvěru. Čím více se bude blížit konec fixace úrokové sazby, tím menší budou sankce ze strany banky vůči vám.

Pokud máte hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou, máte mnohem větší flexibilitu v tom, kdy hypotéku splatíte bez sankcí.

Vyčíslení zůstatku úvěru, úroků a sankcí

Abyste se dozvěděli, kolik máte bance splatit, požádáte svou banku o takzvaný výplatní dopis (payoff letter). Banka v něm vyčíslí nesplacený zůstatek úvěru a samozřejmě taky úroky a sankce, které po vás bude za předčasné splacení úvěru chtít.

Pokud se vám prodej bytu a splacení hypotéky podaří dokončit v posledním měsíci před koncem fixace úrokové sazby, nebudete platit žádné sankce. Není to jednoduchý úkol. Ale s podporou zkušeného realitního makléře to můžete zvládnout.>>

Je potřeba dobře naplánovat prodejní strategii, abyste se na konec fixace opravdu trefili. V opačném případě se dostanete do nového fixačního období úrokové sazby a na jeho začátku budou sankce opět vysoké.

Prodejte svůj byt v Praze za nejlepší cenu, rychle a bezpečně.

Provedu vás celým procesem od nastavení správné prodejní ceny až po předání bytu novému majiteli.

David Přikryl, realitní makléř

Jak splatíte hypotéku z příjmů z prodeje bytu?

Funguje to tak, že peníze převede kupující po podpisu kupní smlouvy do úschovy (nejčastěji k advokátovi). Z úschovy je potom advokát vyplatí, až dojde k převodu vlastnictví bytu na katastru nebo v družstvu.

První část pošle advokát vaší bance na doplacení hypotéky. Zbývající část potom na váš účet.

Příklad časového plánu pro prodej bytu s hypotékou

Prodej každého bytu je jinak časově náročný. Počítejte s tím, že do prodeje bytu je zapojeno velké množství lidí. Každý má jiné časové možnosti. Transakce se protahuje díky dovoleným, nemocem, státním svátkům, nesplněním lhůt v katastru apod.

Jen pro představu můžete mrknout na příklad tohoto časového plánu. Celkem 6 měsíců s dostatečnými rezervami.

2 – 4 týdny

Příprava bytu na prodej – zahrnuje home staging, příprava bytu na focení, vytvoření videoprohlídky, příprava prodejního textu a webových stránek, propagace nabídky bytu.

1 – 2 měsíce

Nalezení kupujícího – prohlídky se zájemci, příprava a dohoda na obsahu rezervační smlouvy

2 měsíce

  • příprava a dohoda na obsahu kupní smlouvy a smlouvy o úschově
  • kupující má čas vyřídit si v této lhůtě svou hypotéku, když ji potřebuje
  • podpis smluv a převod kupní ceny do úschovy

1 měsíc

  • Byt v osobním vlastnictví – katastr má 30 dní na zápis nového vlastnického práva
  • Družstevní byt – 1 týden v případě převodu členského podílu v družstvu

1 týden

Výplata kupní ceny z úschovy – advokát pošle peníze do vaší banky na splacení hypotéky a zbytek na váš účet.

Odebírejte nové články na váš e-mail, a navíc získejte ZDARMA praktický e-book 5 nejčastějších chyb při prodeji bytu.

David Přikryl

Jsem autor projektu Jak prodat svůj byt a realitní makléř v jedné osoběŽiji v Praze, kde svým klientům pomáhám při koupi a prodeji bytu. Jsem členem komunity nezávislých realitních makléřů Qara (Quality Assured Real Estate Advisors), která mi poskytuje vynikající podporu a zázemí, abych mohl svou práci odvádět perfektně.

Soustředím se víc na kvalitu než kvantitu, a proto se věnuji jen malému počtu zakázek, abych je mohl zpracovat kvalitně. Baví mě dělat složité obchody, protože mě profesně posouvají dál. Více o mně zde.>>

Nechcete být na prodej bytu sami? Rád vám pomůžu. Více zde.>>

Chcete zjistit, za kolik prodáte svůj byt v Praze právě teď? Zjistěte to z pohodlí svého domova.

Odebírejte nové články na váš e-mail.

Navíc získejte ZDARMA praktický e-book 5 nejčastějších chyb při prodeji bytu.

Nechte se profesionálně zastupovat při prodeji svého bytu v Praze a prodejte svůj byt za nejlepší cenu, rychle a bezpečně.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů

  • Odebírejte nové články na váš e-mail, a navíc získejte ZDARMA praktický e-book 5 nejčastějších chyb při prodeji bytu.

  • Kategorie