Jak podepsat spolupráci u realitní kanceláře na prodej bytu

Už jste si vybrali realitní kancelář nebo přímo realitního makléře, který vás bude zastupovat při prodeji bytu? Osobně bych vybíral spíš toho realitního makléře než realitní kancelář. Značka firmy vám moc nepomůže v tom, kdo se vám bude několik měsíců věnovat a na kom konkrétně bude ležet odpovědnost za prodej vašeho bytu.

Pokud máte vybráno, výborně. Teď je potřeba, abyste se dohodli na spolupráci.

Určitě mezi vámi a makléřem proběhla úvodní schůzka, kde jste si řekli, co každý očekáváte. Je na místě, abyste vše zakotvili písemně. Realitní obchody jsou o velkých částkách a s ústní dohodou v tomto případě nevystačíte.

Indikativní nabídka na prodej bytu

Svým klientům hned netlačím zprostředkovatelskou smlouvu, ale nejdřív připravím indikativní nabídku, kterou dostanou mailem. Je stručnější, protože shrnuje jen hlavní obchodní body a klienti se v ní dobře orientují. Nabídka obsahuje především tyto informace:

• Identifikace obou stran
• O jakou nemovitost se jedná a na kolik jsem ji ocenil
• Časový harmonogram prodeje se zohledněním výchozí situace klienta
• Strategie prodeje a rozsah mých služeb
• Jaké podklady budu od klienta potřebovat (více v tomto článku)
• Kolik bude honorář za mé služby, all-inclusive provize

Zprostředkovatelská smlouva na prodej bytu

Když si nabídku projdete, spojím se s vámi, abych zjistil, jestli splňuje vaši představu. Pokud ano, teprve potom připravím zprostředkovatelskou smlouvu a další dokumenty, které pro uzavření spolupráce potřebuji.

Zprostředkovatelskou smlouvu uzavírám na dobu určitou s výhradním zastoupením. To znamená, že vás zastupuji po smluvenou dobu sám exkluzivně. O důvodech, proč byste neměli uzavírat spolupráci s více realitními makléři najednou, jsem psal už v tomto článku. >>

Poučení spotřebitele

Zprostředkovatelská smlouva na prodej bytu patří do tzv. spotřebitelských smluv. Jako prodávající bytu jste obvykle v postavení fyzické osoby nepodnikatele a já jako zprostředkovatel v roli podnikatele. Proto vás formou jednoduchého formuláře seznámím s vašimi právy jako spotřebitele.

Identifikace klienta

Pro uzavření zakázky si potřebuji být také jistý, že vy jste vy a dostojíme tzv. AML zákonu (praní špinavých peněz). Podle vašeho občanského průkazu zkontroluji vaši identitu a údaje z vašeho občanského průkazu zapíši do protokolu, který potvrdíte.

Souhlas s inzercí

Některé realitní servery mě mohou požádat o informaci, zda mám váš souhlas jako vlastníka nemovitosti, prodávanou nemovitost inzerovat. Proto raději podepisuji s klienty i jednoduchý souhlas o tom, že prodávanou nemovitost inzerovat můžu.

Doporučení

Není dobré, aby spolupráce s realitním makléřem fungovala jen na dobré slovo. Jde o velké částky, a proto dohodnuté podmínky potvrďte písemně. Prodej nemovitosti je na dlouho. S podepsanou dohodou budete vždy vědět, na čem přesně jste se dohodli.

Líbil se vám tento článek? Začtěte se do dalších tipů, a navíc získejte praktický e-book zdarma. >>